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1: もう終わりだね 2018/06/01(金) 19:52:29.87 ID:CAP_USER9


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1: もう終わりだね 2018/06/01(金) 19:52:29.87 ID:CAP_USER9
レオパレス21、界壁の設置・補修は「1枚あたり15万円」

アパートのサブリースなどを手掛ける(株)レオパレス21(TSR企業コード:291293581)の「界壁」未設置問題が波紋を広げている。界壁は防火性に関わる建材で、未設置の場合は建築基準法違反になる恐れがある。 レオパレス21は、「業績に与える影響は、現時点においては軽微」とリリースしているが、取引先などから疑問視する声が東京商工リサーチ(TSR)に寄せられている。
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■「ゴールドネイル」シリーズなどで不備

5月29日、レオパレス21は「当社施工物件における界壁工事の不備について」と題したリリースを公表。その中で、1996年~2009年に建てられた「ゴールドレジデンス」など6ブランドのアパートで界壁がなかったり、不十分なケースが見つかったことを明らかにした。6ブランドはこれまでに1万3791棟施工され、調査を終えた290棟のうち38棟でなんらかの不備が見つかったという。 これとは別に、1994年~1995年に「ゴールドネイル」、「ニューゴールドネイル」のブランドで展開していたアパートでも不備が見つかっている。この2ブランドで現存するのは915棟。このうち調査を終えた184棟の約9割にあたる168棟で界壁がなかった。
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■界壁の設置・補修は「1棟あたり60万円」

5月31日、TSRの取材に応じたレオパレス21の担当者は、「界壁の設置・補修には1枚あたり15万円を見込んでいる。標準的なレイアウトの2階建て10部屋の場合、界壁が4枚必要で、補修に総額60万円かかる。これに伴う引っ越しなどの費用は別途、当社(レオパレス21)が負担する」と述べた。また、「施工業者間で界壁不備の発生率に大きな違いはない」という。 レオパレス21のリリースを基に試算すると、「ゴールドレジデンス」など6ブランドでは1807棟(1万3791棟÷290棟×38棟)に不備が生じている可能性がある。また、「ゴールドネイル」など2ブランドの現存915棟では835棟で界壁がないと推定される。

界壁不備は8ブランド合計で2642棟に及ぶことになる。標準的なレイアウトと仮定すると、補修総額は15億8520万円(2642棟×60万円)だ。このほか、工事に伴う引っ越し代金などの諸費用をレオパレス21は負担することになる。 レオパレス21が5月11日に公表した2018年3月期の決算短信(連結)によると、当期純利益は148億円(前期比27.4%減)、期末の現預金は1065億円となっている。

今後、確定する設置・補修費と諸費用の負担は「軽微」にとどまるのか。レオパレス21は進捗ごとの開示だけでなく、入居者の安心への配慮も優先すべきだ。
(東京商工リサーチ発行「TSR情報全国版」2018年6月4日号掲載予定「取材の周辺」を再編集)
6/1(金) 9:47 東京商工リサーチ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180531-00010000-biz_shoko-bus_all


18: もう終わりだね 2018/06/01(金) 19:58:50.98 ID:Vr7lwAS/0
>>1
>これまでに1万3791棟施工され、

不備率よりもこんだけの数建ててたことの方が びっくりだわ

140: もう終わりだね 2018/06/01(金) 20:26:39.89 ID:rXwTjJE8O
>>18
このオーナー達は、かぼちゃの馬車とオレオレ詐欺の中間位だろ
ボケてはいないが、努力もせず
美味い話が寄って来る訳ないのにww

21: もう終わりだね 2018/06/01(金) 20:00:03.48 ID:r6Q87f0i0
>>1
no title

no title

三重県・桑名市のアパート「ニューゴールドネイル」
「ゴールドネイル」の姉妹シリーズであの内部リストにも載っています
──────────────────────────
8戸中、7戸はすでに入居者がいます
このアパートのオーナーは今回の取材と調査をうけいれてくれました
天井に穴をあけ確認することに・・・・アパートの設計に詳しいリフォーム会社の一級建築士が協力してくれました。 「今みた限りではにベニヤ一枚。片面張り」
──────────────────────────
本来は耐火性のある石膏ボードを2枚重ねる形で界壁をつくらねばなりません。
──────────────────────────
実際レオパレスが申請した図面でも界壁を1階から天井まで界壁を貫通させるつくりになっています。
しかし実際は薄いベニヤが片面に貼られているだけ。
しかも奥には隙間があり、空気の道もできています
──────────────────────────
「壁はベニヤで、角にはベニヤすらない。向こうまでみえてしまう。今は完全に建築基準法に違反している状態。」

27: もう終わりだね 2018/06/01(金) 20:01:07.48 ID:r6Q87f0i0
>>1
オーナー
「僕もショックだけど、入居されてる方に今後どう説明してどう対処したらいいのか・・・・そちらのほうが心配」

2週間後、検査に立ち会ったリフォーム会社からオーナーに工事の見積もりが提示されました。
──────────────────────────
リフォーム会社営業担当 「天井部のみの工事の場合だとまぁ1000万くらいはご用意くださいっていうような形になりますね」
──────────────────────────
オーナー 「・・・天井部だけで?そうすると壁の部分をいれるとその倍?」
リフォーム会社営業担当 「倍じゃないです。4倍くらいかかります」
オーナー 「・・・4000万くらい?・・・・ちょっと直せないな」

アパート全体の補修の可能性を指摘されました。
──────────────────────────
オーナー 「・・・・ショックやなぁ。4000万と聞いてびっくりしました。」
取材クルー 「あくまで工事費だけですからね」
オーナー 「入居者の転居費用にはまた別で数百単位でかかる・・・・業者さん(レオパレス)を信じて私らは建築をお願いしてるわけですから。まさかそんな、隠し事、瑕疵があるとは思っていないですから」
──────────────────────────
no title

その後、こちらのアパートにも桑名市が正式な調査にはいりました。 桑名市・建築開発課の職員 「一番大切なのはここに住んでいる人がいること。その部分での安全を最優先にかんがえるのなら早急に工事、転居の対応をしていただいたほうがいいんではないかな・・というところで」
桑名市も建築基準法に抵触すると認定した。

71: もう終わりだね 2018/06/01(金) 20:10:05.00 ID:qtmPiJMO0
>>1
>界壁の設置・補修は「1棟あたり60万円」

この前のガイアで建築士に調べさせて、オーナーが4000万かかるとショックうけてるシーンがあったやん。

82: もう終わりだね 2018/06/01(金) 20:12:42.40 ID:qGV0KDMI0
>>71天井部だけで1000万
壁も入れたら4000万って言ってたね

5: もう終わりだね 2018/06/01(金) 19:54:01.64 ID:OGNmss230
夢中で頑張る君へ

7: もう終わりだね 2018/06/01(金) 19:55:04.81 ID:OTTRHFsm0
広瀬すずの謝罪ヌードはよ

10: もう終わりだね 2018/06/01(金) 19:57:25.27 ID:aeJ6rYzu0
そんな安い補修でいいのか?

68: もう終わりだね 2018/06/01(金) 20:09:22.09 ID:Vr3iB+EP0
>>10
多分無理だろう
単純に材料代のみ大工の人夫や現場監督費さえ含まれて無いと思う
工事期間中の住人の仮住まい補填、足場や近隣対策諸経費、役所や確認審査機関への届出等の費用 費用の桁がちがうと思う

208: もう終わりだね 2018/06/01(金) 20:45:21.65 ID:L664g2a10
>>68
切り妻だから外壁外せば簡単にアクセス出来るよ
住民との接点は音がうるさいだけ
ボード自体は一枚1000円もしないだろうし

15: もう終わりだね 2018/06/01(金) 19:58:18.33 ID:/x64QUQo0
天井裏で繋がってるのはそのままなんだろ?
なら駄目じゃん

24: もう終わりだね 2018/06/01(金) 20:00:39.83 ID:uzva+jhB0
ガイアの夜明けで見積もってた業者は1000万はかかるって言ってなかったか?そんなに安く補修できんのか

75: もう終わりだね 2018/06/01(金) 20:11:45.73 ID:ZjPdDnES0
>>24
補修の仕方によるだろ
今の壁そのままで上に壁もう一枚つけたら安く上がる
狭くなるけど

26: もう終わりだね 2018/06/01(金) 20:00:59.06 ID:xq27J5f60
なんという原価の安さ。
それすらケチるレオパレス。

29: もう終わりだね 2018/06/01(金) 20:01:24.31 ID:dFptfcYN0
どうしてレオパスには厳しくないの?姉歯とかが可哀想だよ

33: もう終わりだね 2018/06/01(金) 20:02:07.75 ID:uzva+jhB0
>>29
姉歯は証人喚問までされてたのにね

37: もう終わりだね 2018/06/01(金) 20:02:52.42 ID:KM4aTgAh0
>>29
そりゃCMスポンサーだもん

32: もう終わりだね 2018/06/01(金) 20:02:06.14 ID:pO8CFY710
個人オーナーに空室リスクを背負わせることで成長してきたサブリース不動産屋
本当に酷い

35: もう終わりだね 2018/06/01(金) 20:02:38.09 ID:o/Z0yZKo0
稼働中の物件だったら1棟60万で済むわけねえだろ・・・・
人がいないから 引っ越しだけで30万とか言われたぞ

49: もう終わりだね 2018/06/01(金) 20:05:50.99 ID:qdZ7WH0L0
俺の友人もレオパレスに住んでたけど、 部屋に遊びに行ってみると隣の部屋の音が筒抜けだったわ プライバシーもあったもんじゃない

69: もう終わりだね 2018/06/01(金) 20:09:28.21 ID:D9zIpHEs0
60万は安すぎな気もするが
でも4000万もかかるわけないじゃん
そんなキチガイみたいな見積もりを放送でさらした意図が知りてえよ

87: もう終わりだね 2018/06/01(金) 20:14:50.57 ID:Vr3iB+EP0
>>69
改修って新築より場合によっては金と手間がかかるんだよ
まして今人住んでるんだよ、ご近所さんへの根回しとかもあるし
今は建設費用が爆上げしてるし

78: もう終わりだね 2018/06/01(金) 20:12:12.40 ID:mW49Mmof0
常識的に考えて60万ぽっきりでできるわけない。
デカい石膏ボードを天井裏に入れる入口が無い。
どこかの天井を破る必要がある。
工事したふりして何もやらないなら余裕。

91: もう終わりだね 2018/06/01(金) 20:16:42.13 ID:ybQby31G0
レオパレスは昔から壁の薄さ、話題だったからなぁ

93: もう終わりだね 2018/06/01(金) 20:17:09.25 ID:qtmPiJMO0
建築基準法違反のアパートが60万で解決とかなあ。

94: もう終わりだね 2018/06/01(金) 20:17:31.81 ID:hk6ArMTM0
テレビでみたけど安いつくりだったな

105: もう終わりだね 2018/06/01(金) 20:19:31.58 ID:omYw1dE80
そもそも天井だけ補修すればいいのか疑問だ
そんな不正するぐらいだから壁の素材も不燃性で出来てるのか怪しいもんだ

引用元: http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1527850349/

no title

そんな安普請で建築法OKってでるのかね
怪しい臭い


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