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1: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 10:37:40.70
人生100年時代のライフ&マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部

 住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。

 持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。

 「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。

 一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。

 2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。

 だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。

 18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で,残り1382文字)

残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」

毎日新聞 2020年6月29日
以下、全文を読む

13: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 10:41:50.62
>>1
分譲マンションはどの部類になる?w

44: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 10:46:00.29
>>13
持ち家に決まってんだろうが
戸建てじゃなきゃ持ち家じゃないと思ってるお子さん?

585: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:28:10.19
>>44
安い賃貸並みに毎月の固定費があるから微妙

147: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 10:56:56.32
>>13
大規模な改修が入ったときに
負担できなければ
持ち家ではなくなる

このケース多い

16: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 10:42:28.24
>>1
55歳で田舎の農家を買う

93: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 10:51:24.26
>>16
60歳で疲れて後悔する
毎日嫁に愚痴られる
結局嫁は娘のところに行く
真夏に草刈りして熱中症で死ぬ

144: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 10:56:45.65
>>16
田舎ほどコミュニティに入れてもらえない。ずっとよそ者でみそっかす扱いよ。
その程度ならいいが不手際、失敗があったとき村八分。

411: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:17:31.30
>>16
老後は病気と食うだけの戦いだ。他には何もない。
スーパーマーケットと病院は近くに必要だろ。

505: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:23:13.54
>>16
いつまで、身体がまともに動くと思う?車の運転はいつまで出来る?そう考えると、田舎は老人には不向きだよ。

31: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 10:45:15.23
>>1
郊外の駅に近い一軒家ならあり
マンションとか集合住宅は近所の当たり外れが激しすぎる

115: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 10:53:52.33
>>1
持ち家でしょ、家賃より固定資産税のほうが安いし
まぁ仕事場が動かないって条件が要るけど

163: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 10:58:23.73
>>1
老後の住まいは介護施設
でも虐待リスクがあるからなぁ
国で管理してくれないかな

237: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:04:59.37
>>1
会社の賃貸補助が良ければ賃貸
退職後は中核市の駅近くに戸建て
これが万人に共通した正解

665: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:32:31.49
>>1
現役の時に
ローンを払い終わったらの話

789: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:39:40.18
>>1
老後は田舎の一戸建てがいいよ
車は必需品だが、中古車をネットオークションで買えば安く買える
車は軽で十分だよ、普通車より名義変更も簡単だし、税金も安くていい
車があれば、釣りや山登り、温泉だって安くいけるぞ

796: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:40:26.80
>>789
医療機関が薄い田舎では倒れたら最後

802: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:41:01.59
>>789
マジでそれ。
そもそも田舎に行けば空き家なんか幾らでもあるのに
都心に家建てる奴の気が知れんわ。

838: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:43:33.74
>>802
空き家沢山あるレベルの田舎ナメ過ぎ 

3: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 10:39:56.22
賃貸の老後は本当に悲惨だぞ

26: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 10:44:35.14
>>3
老後なんか心配するな
普通の日本人は自決してるはず

255: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:06:49.24
>>3なんで?
うちの親、千代田区のマンションで賃料管理費込み63万に駐車場2台で10万以上払ってる。
老後は介護付き有料老人ホーム入るって言ってる

275: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:08:09.39
>>255
そのくらいの富裕層なら賃貸でも問題ないね (´・ω・`)

376: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:15:04.54
>>3
最後に施設入る金が無い方が悲惨
農家等の自営は国民年金しか入ってない人も多いから

施設入所すると年金だけじゃ無理
多額の入所金と
最低でも月15万くらいかかるから

面倒みてくれる子供や身内が周りにいればいいけどね
訪問介護なんて気休め程度
自宅しか選択肢が無いのは本当に悲惨

456: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:20:09.25
>>376
身寄りのない要介護の年寄は行政措置として特養老人ホームに収容される
費用はその年寄りの年金+行政からの補填

551: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:26:51.85
>>456
その通りで生活保護の人とかが優先順位されるから
安い施設は常に順番待ちで空きが無い
家を所有していたり都心に子供たちは行ってしまった人とかは、いざという時
頼る人が居ない
退職後に田舎暮らしとかは絶対に止めた方がいいよ
75歳で転出が増える田舎自治体多いんだけど
子供達が田舎に見切りつけて
都心の施設に入所させてる。

390: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:15:58.56
>>3
うち長屋だけど6世帯全員高齢者
その歳まで生活してるなら問題ないわ
逆に庭付き一軒家の独り婆さんは家土地売っぱらって老人ホーム入った。
家など買うなら貯金して老人ホーム
これが老後の計画案

493: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:22:23.64
>>390
これが最近は当たり前になったな。
うちの親も子供の厄介になんかなる気はさらさらなく、私立のボケても介護される老人ホームに入った。
数千万くらいの入所金を貯めていたので驚いたわ。

友人の親も同じように入所金をせっせと貯金しているようだ。みんな子供に介護で迷惑を掛けたくないんだな。

867: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:45:09.76
>>3
持ち家の老後のほうが悲惨だぞ

家のメンテナンスずっとやるつもりか?
庭の手入れずっとやるつもりか?
80~90歳でこれやるなんて悲惨だぞ

992: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:54:47.64
>>867
結局はそれをいかにあきらめるかだよね
庭木は伐ってしまうしかないし、ボロ家は朽ちるに任せる
こうすれば結構長いこと住めて、後は野となれ山となれ
生活保護を受けると楽になる

貯金もなく国民年金だけの貧乏人の話で、お金のある人は別ですけどね
持ち家はその覚悟で住むのならばお得だと思いますよ
固定資産税が多額な土地は、別のことに有効利用すべきだけど

4: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 10:40:23.74
子供が何かに躓いたとき
帰ってくる場所、再起を図る場所の有無
この観点が抜けてるね

491: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:22:19.23
>>4
これ分かる、帰る家がある精神的な支え

6: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 10:40:36.86
どうせ最後は特養なんだから賃貸でいいんだよ😁

617: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:30:12.07
>>6
特養なんて順番待ちで溢れてるから入れないと思ってなきゃダメ
待ってる間に死んでる気がする

8: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 10:41:07.99
どうせ最後はどっかの介護施設。賃貸がシンプル。

22: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 10:43:39.68
>>8
生涯独身ならそれで問題無いな

36: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 10:45:33.23
>>22
既婚でも、子供がいても、最後は施設

54: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 10:47:21.93
>>36
じゃあ家いらないね
全員賃貸住まいでいいんじゃないの

282: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:08:32.30
>>22
生涯独身は賃貸を借りれないどころか老人ホームにも入れないだろ
誰か保証人になってくれる人いるのか?

9: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 10:41:17.16
賃貸は都営、県営、市営住宅以外は、老後に安心して住めない。
損か得かの問題ではない。

50: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 10:46:50.59
>>9
正解
余裕があればURも選択肢か?

212: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:02:58.64
戸建て以外ありえんでしょ

235: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:04:45.89
>>212
数年前まではその結論だったけど
ここまで天災事変が多いとそうとも言えなくなった
台風洪水地震に無傷でいられる戸建てならいいが

279: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:08:23.35
災害やら多くなってきたから賃貸で身軽なのが一番なのかなあ?
結局、財産は金オンリーっていうユダヤ人の考え方が一番スイスイ泳いでいけるのかもしれないなあ。
地震やら大雨やらムカデやら絶頂バーベキューやら、持ち家はギャンブルでしょう

297: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:09:39.04
>>279
災害ガチャとご近所ガチャはどうやっても外れ除外できんからね
そのリスクをまず許容できるかどうかで話が噛み合わない

283: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:08:36.43
固定資産税だの、維持費だの別に全然大したことないからな
もともと安い家だし、貸してるからむしろ大きくプラス

どうしてもバブル的な大借金で作ったマイホームの思考から抜け出せないからそういう話になるんだろう

284: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:08:46.07
土地を売れば即現金化できる都心の一等地なら戸建買うけどな
それ以外は賃貸

288: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:08:59.17
土地が残せるだけ得だとかあるが
自分が死んだ後の話とかガチでどうでもいいよな
そりゃ子供には色々してやりたいが
別に自分が死んでからじゃなくて生きてる間にちゃんとしてやってるよ

310: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:10:30.31
>>288
現実は相続税や固定資産税のうえに廃屋片付け費用かさんで負動産になってるしな
テレワークすすんで人口減るのに土地いります?って話

293: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:09:22.42
俺は安アパート経営してるけど60以上の単身には絶対に貸さない。孤独死して腐られたら大損害。

294: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:09:23.29
一度しかない人生で
しょぼい住宅設備の賃貸で過ごすのが悲惨

301: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:09:49.83
その家に何年住む予定か、それだけだろ
長く住むなら買うのがいいし、そうでないなら借りる方がいい

302: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:09:53.62
田舎の土地なんてただでもいらない
建物も30年で価値ゼロだからいくら豪邸でも

306: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:10:00.71
老後賃貸は無理だよ 
まず貸してくれない。貸してくれても結構汚めな物件だけ
築浅のマンションとかは絶対に無理
入院しても家賃払わないといけない 次に借りる部屋がないから
何百万円かで中古物件買うしかない

332: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:11:48.60
>>306
子供とか保証人がいるなら借りれるけど、高齢独身はふつう借りれないわなぁ
孤独死とかじ●つとかで事故物件リスクあるし

352: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:13:06.26
>>332
高齢独身が4割を超える時代になれば、貸し手も選んでられなくなるよ。

307: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:10:07.16
ローンが終わって自分のものになるには、ボロ家かボロマンション。どっちも維持管理費が高くつく。

309: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:10:24.89
賃貸がよいに決まってるやんけ
近隣トラブル、これからさらにクビや転職や減給は当たり前

移動できるようフットワーク軽くないとな

空き家もふえ、人口減りつづけ、
マンションなど一等地いがいは、価格も安くなるやろ

どうせ買うなら老後に施設入る資金だわな

災害もくるしな
毎年あるし、デカイのくるしな

311: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:10:31.68
不動産投資の失敗の話って要はこういうことだから

①家賃収入を当て込んで大きなローンを組む
②新築のアパートやマンションを作る

とかやるから失敗するんだろう
そりゃそんな危険なことしたらリスク高すぎだろうよと

314: 名無しさんはもうだめです。 2020/06/29(月) 11:10:34.67
こんなん個人個人違うから、人の意見なんてあてにならんわ。



結局金さえあればどっちでもいいってことだよな。関東は30年以内に震災ってなってるが起こる前に寿命がつきるひと多そうだわ
パチンコ激震速報 ドイツ

隣人ガチャや災害もあるし、なんともな
パチンコ激震速報 アラブ
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